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新着査定情報

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    不動産の査定額は不動産会社によって異なります。弊社は売却専門の不動産会社として、お客様に大げさな売却価格を提示して期待だけさせることはせずに、最大限お客様にメリットのある売却価格を提示し、半年以内で売却させて頂く自信があります。他社様からご紹介頂く売却が困難な物件も売却専門のプロフェッショナルとして、ご相談後半年以内の売却を成功させています。
    取引事例一覧はこちら

  • POINT 02

    しつこい営業はしません!!
    秘密厳守!!

    不動産売却の際には、お客様の気持ちを考えることが大切です。売却を検討している方のプライバシー保護を遵守致します。当社では女性スタッフも在籍しており、気軽に相談できるような環境も整えております。お客様の立場になって売却相談に応じるため、無理な営業は一切致しません。

  • POINT 03

    ウェブを駆使した最大限の売却活動!!
    見込み客を最大限確保します!!

    インターネットの時代だからこそ、物件のアピールは様々な媒体を使います。
    暗い写真や、写真の掲載枚数が少ないと問い合わせが少ないです。例えばそれで1件の問い合わせがあるのと、弊社の掲載法で、10件のお問い合わせがあるのとでは売れるスピードが単純に10倍違うということです。
    売れるスピードにもこだわり、徹底した掲載を心がけております。

  • POINT 04

    信頼できる不動産会社になることを
    徹底してます!!

    不動産売却を成功させるために、パートナーとなる不動産会社選びはとても重要です。査定価格の理由や根拠を納得いくまで説明してくれて、物件を積極的に売却活動してくれる不動産会社を選んでください。
    また不動産会社には得意な地域や、得意な不動産の種類(土地、住宅、収益不動産、事業用不動産など)があります。不動産会社の扱っている物件情報でその種類の不動産をよく取り扱っているかよく確認しましょう。
    弊社は売却に特に力をいれている会社です。売却検討中のお客様は、一度弊社の査定額と売却の仕組みを聞いていただければご納得頂けると思います。

  • POINT 05

    買取を行う会社だからこそ
    売り方に自信があります!!

    一口に不動産と言っても、マンションや戸建て、土地など、さまざまな種別があります。それぞれ種類別に査定するポイント、売却の際に準備するモノ、コトに違いがありますので、売却予定の不動産に合わせて基礎知識を持っておくことが大切です。
    また弊社では不動産の仲介だけではなく、買取も行ってる会社なので、売り方も熟知しています。これまで得たノウハウを全て活用しながら売却成立に向けて精一杯サポート致します。

  • POINT 06

    「売った後いくら税金払うの?」
    ご質問もお気軽に相談下さい!!

    土地を売却した場合は原則として確定申告が必要です。
    特に売却益が出た場合は、確定申告は『必須』であり、売却損が出た場合でも、損失を繰り越すことで翌期以降の節税につながることがあるので、忘れずに確定申告を行いましょう。
    ただし不動産の売却に伴う税金の計算は複雑なので、税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。当社は売って終わりではなく税理士などの専門家の紹介もしておりますのでお気軽にご相談ください。

  • 静岡の不動産売却は
    めぐみ不動産にお任せ下さい!!

    「早く・高く・売却できた!」を実現します。
    買取を行っている会社だからこそ出来る3つの強みがあります。


当社では月100件の査定実績があります。売却のプロがしっかりと調査し、地域専門ならではの豊富な実績とデータを基に正確な査定を行うため、今売れる価格をご提案します!高い査定額を伝えて期待はさせませんが、必ず半年以内に成立する本気の価格を提案します。


インターネットの時代だからこそ、ITの力を尽くします。お客様の物件売却のために多くの人の目に触れさせることこそ、売主様の満足度につながると考えています。そのため、掲載方法にこだわり、大手ポータルサイトや、WEB上のあらゆる媒体で物件を掲載し、売却活動を行います。また地元の不動産屋のネットワークも駆使します!とにかく全力で営業します!


当社は買取も強化中!急な引越しやいざという時は買取で即現金化することができます。また、買取担当スタッフは元買取専門店在籍経験を生かし、なるべく高く買取成立できる方法を考えます。

当社では下記のような特殊物件にも対応しております。
①再建築不可、築年数が古い家
②他社で断られた物件
③差し押さえ
④投資物件
⑤店舗など
どんな物件でも全力でお手伝いします!

オーナーの経験を生かし「売買専門店」として行っております。他社様では問題解決まで導けなかった物件を一つでも多く解決に導きたい、空き家の社会問題に貢献できればとスタッフ一同やりがいをもって営業しています。弊社ではリピーターのお客様やご紹介いただくお客様を大切にしており、いつもまでも地域の方々に頼りにされる企業を目指しております。

めぐみ不動産の
売却事例について

  • 業界でも人気の高い、
    立地条件の優れた不動産のお手伝い


人気エリアだからこそ
高い価格で売る
努力をします!!

そんな方は
ぜひ当社をご利用下さい


  • 取引事例住替え希望するも難しいと断られていた不動産

    不動産の状況
    住替え希望
    売却成立までの期間
    1ヵ月

    MORE


  • 取引事例間口5m、土地面積25坪以下の空き地

    不動産の状況
    間口5m以下、面積25坪以下の不動産を相続、所有者さまは近所に居住
    売却成立までの期間
    4か月

    MORE


  • 取引事例現況建物有を売り土地として売却

    不動産の状況
    相続、親と同居、親が施設に入居するのでその資金にしたい
    売却成立までの期間
    2か月

    MORE

  • 他社でお断りされた事例
  • なかなか買い手がつかない


売れない物件はありません!!
必ず売却成立する
努力をします!!

難しい案件も
徹底サポート致します


  • 取引事例税金滞納し売るに売れなかった不動産

    不動産の状況
    税金滞納のため差し押さえ、相続登記未登記
    売却成立までの期間
    2ヶ月

    MORE


  • 取引事例築80年以上借地権付き住宅

    不動産の状況
    借地権付き不動産、相続のため遠方に居住
    売却成立までの期間
    2ヶ月

    MORE


  • 取引事例築50年以上再建築が難しい狭小地の不動産

    不動産の状況
    再建築が難しい狭小地11坪、相続
    売却成立までの期間
    1ヵ月

    MORE

優れたノウハウや技術を活かし、他社でお断りされた物件もスピード解決、相見積もりも歓迎致します。
是非お気軽にご連絡ください!!

取引事例一覧はこちら

不動産を売却するときには、
手数料や税金など費用がかかります。

せっかく不動産を売却するのなら、できるだけ利益を大きくしたいと考える人は多いです。しかし、売却の際にはさまざまな手続きを踏むことになり、その過程で費用がかかります。「知らなかった!」「予想外の出費が…」と焦らないように、どんな費用がいくらくらいかかるのか事前に確認をしておきましょう。

売却にかかる費用

不動産を売却するときには、
手数料や税金など費用がかかります。

  • 仲介手数料
    不動産会社の仲介手数料は、不動産の売買価格×3%+6万円×消費税となります。
  • 印紙税
    印紙税とは、売買契約書に貼る収入印紙のことです。物件の売買価格によって決められています。
  • 登記費用
    不動産を売却するときには、法務局で所有権を買主様に変更する「所有権移転登記」の手続きが必要となります。
  • 譲渡税
    不動産を売却し譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
  • 引っ越し費用
    お住まいになりながら売却する場合は、次の移転先をあらかじめ検討しておくとスムーズに売却できます。
  • その他費用
    ・廃棄物の処分費
    ・敷地の測量費
    ・建物の解体費 など

様々な専門家との強固なネットワーク

当社は各分野の専門家と強固なネットワークで繋がっており、お客様を全力でサポート致します。全ての専門家が、お客様の住まいに関わり、それぞれが互いに関係性を持って活動しています。それこそが、めぐみ不動産の強みの一つです。各専門家がそれぞれの分野で活躍するのはもちろん、お互いのサービスにおいて重なり合う領域にこそお客様の「困った」や「こうなりたい」を解決できる効果的なサービスが生まれます。

不動産売却の流れ

  • STEP 01

    お問い合わせ

    お電話または無料査定フォームにてお気軽にお問い合わせください。弊社スタッフが迅速に対応させて頂きます。

  • STEP 02

    ご売却物件の調査
    ・査定

    ご売却を検討されている物件の目視調査や周辺環境等の調査をさせて頂きます。
    その後、公的機関にて権利関係、法的規制等の調査を行い、近隣エリアの取引事例・販売中事例等の確認も行います。物件を確定させる為、お客様へ現地同行や家屋内への立入りをお願いする場合もございます。

  • STEP 03

    査定価格の提示

    調査で判明した物件の特性や過去現在の取引事例を勘案し、必要に応じて将来的な要素も加味して査定価格を導き出します。
    査定書を作成致しますので、提示しながらご説明させて頂きます。査定書へは近隣の取引事例、対象物件の特性等の査定額に至ったデータを添付致します。受付から1週間程度内に書類にてご提示します。

  • STEP 04

    媒介契約の締結

    査定価格などご理解、ご納得いただけましたら、媒介契約(物件の売却をご依頼いただく契約)の締結を行います。

  • STEP 05

    販売活動

    媒介契約後は、ホームページ、インターネット、現地看板へ掲載し集客を行います。販売状況を定期的にお客様へご報告致します。

  • STEP 06

    売買契約の終結

    売主・買主双方が売買価格、条件等の合意に至りましたら、売買契約の締結を行います。売買契約時は、重要事項説明書・契約書への署名捺印、及び手付金の授受がございます。

  • STEP 07

    残代金授受・引渡し

    売買契約の締結から1~2ヶ月ほど要します。最終的な物件のお引渡しを行います。引渡時は、残代金の授受、鍵の引渡し、所有権移転登記を行います。併せて登記費用・測量費・仲介手数料のお支払や固定資産税等の清算も行います。全ての手続きが終了します。


よくあるご質問

売る前に準備するものを教えてください。
売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。
・登記済証(権利証)または登記識別情報(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。)
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面など
売出価格はどうやって決めるのですか?
「査定価格」を参考にして、お客さまが決めるケースが一般的です。お客さまから担当者へ売却プランをお伝えいただき、最終的に決定します。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、担当者と十分に打ち合わせてください。
不動産の査定は、電話でも可能ですか?
査定価格は、基本的には「価格データ」(周辺の売り出し事例や成約事例・公示地価等)と「物件データ」(土地面積、建物面積、間取り、築年数等)を基にして算出します。より正確な査定価格を算出するためにも、電話での査定はおすすめできません。
査定はどうやって行うのですか?
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。
まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。
また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいですか?
急いで売りたい時のポイントは価格設定と買取の2つです。
価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。しかし、購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、手続き等に時間を要すため1ヶ月位かかることがあります。
また、最短で確実にという場合は不動産業者に買取を依頼することで、1~2週間程度でご売却可能です。ただし、価格が相場の7割程度になります。
住みながら売ることは可能ですか?
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
売り出しを近所の人に知られたくありません広告なしで売却できますか?
チラシなどの広告なしで売却することは可能です。当社独自のネットワークを利用したスムーズなご売却のお手伝いができますので、個別の事情をお聞かせください。当社の担当者が状況に応じたアドバイスを行います。
登記済証(権利証)を紛失してしまいました。どうすればよいでしょうか?
登記済証(権利証)や登記識別情報をなくしてしまった場合には、次の3種類の解決方法があります。
(1)事前通知制度
この制度を利用して登記の申請をすると、申請後に法務局より登記義務者に対して、登記申請のあった旨の通知が本人限定受取郵便によってなされます。通知を受け取った登記義務者はこれに記名押印し、通知された登記の申請が真実であることを法務局に申し出ることにより初めて、それ以後の登記手続が進行することになります。

(2)本人確認情報提供制度
これは、司法書士等の資格者代理人が本人確認情報を提供することによってその不備を補い、登記の申請を可能にするものです。

(3)公証人による本人確認の認証制度
本人が公証役場へ行き、公証人に本人であることを確認した旨の書類を発行してもらうことで、登記の申請が可能となるものです。

以上、3種類の解決方法がありますが、本人確認情報を作成してもらう場合には、定められた必要書類の準備と作成に費用がかかる場合もありますので、事前に確認が必要です。

借地権付建物を売却するには、どのようにすればいいでしょうか?
借地契約の内容によって売買条件は違ってきます。例えば、借地権が賃借権(旧法借地権)というケースでは、建物を譲渡しようとする場合、基本的には地主の承諾が必要になってきます。
また、ほとんどの場合で、譲渡承諾料が必要となります。
なお、買主が建物の増改築や建て替えなどを行う場合にも、地主の承諾が必要な場合があります。賃借権を買主に円滑に継承するためには、売却にあたって地主との間で十分な協議を行っておくことをおすすめします。
夫婦共有名義の住まいを売却したいのですが、注意すべき点を教えてください。
契約書の締結や、登記手続きに必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。従って、双方が各手続きに立会い、実印や印鑑証明なども、それぞれ用意する必要があります。ただし、どうしても立会い等ができない場合には、代理人を立てることも可能です。
売却のためには、手数料とは別に広告費などがかかりますか?
原則として、手数料以外に費用はかかりません。
不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか?
仲介手数料、司法書士報酬料、売却にかかる税金等がございます。
仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売買価格×3.3%+6.6万円=仲介手数料(売買価格400万円超の場合)となります。
司法書士報酬料は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。
売却にかかる税金については、印紙税(売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なります)、譲渡所得税・住民税(不動産を売却して得た利益に対してかかる税金)があります。
不動産の個々の事情により、その他諸々の費用が生じることもありますので、詳細は、直接ご担当者にお問い合わせください。
不動産を売却した場合、確定申告が必要ですか?
不動産を売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。年末調整をしているサラリーマンの場合も、確定申告が必要となるので注意が必要です。申告手続きを税理士に依頼してもよいのですが、税務署で申告書の書き方についての無料相談を受ければ、本人でも十分可能です。
売却か賃貸に出すか悩んでいます。決め手となるポイントはありますか?
現在お住まいの不動産を売却するか賃貸に出すかで悩まれている場合、今後、今の不動産に住む予定が無い場合は一般的に売却をおすすめしています。また、マンションを保有している場合、将来的に親族などが居住する可能性がある場合は不動産を賃貸に出し、お住まいとは別にマンションなどを持ち続けることも可能ですが、その場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等の負担を総合的に判断をすると、赤字になる場合もあります。保有後やはり売却を行うとした場合、築年数が経過していると現在の査定金額よりも売却金額が下がることもありますので一概にどちらがいいとは言えません。
売却するのか賃貸に出すのかは、お客さまのライフプランによって変わりますので、お気軽に弊社営業担当者にご相談ください。
売却前にリフォームをしたほうがいいですか?
買主さまの好みの問題もありますので、一般的にはリフォームは必要ありません。購入後に買主さまが費用等負担し、リフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、リフォームして売る方がよい条件で売れることや、早期の売却が実現することもあります。
建物は古いですが、中古一戸建てとして売却することは可能でしょうか?
中古一戸建てとして売却することも、土地として売却することも可能ですが、同時に両方の広告を実施することはできません。建物状況などによっては予算的に中古一戸建てを探されている方に訴求できる場合もありますので、ご要望や建物の状況に合わせて販売活動をすることをおすすめします。
自宅が売却できるまで、どれくらい期間が必要でしょうか?
売却のご相談から売却物件の販売活動、売買契約、お引き渡しまで、おおよそ3ヶ月から6ヶ月を目安とするとよいでしょう。媒介契約締結後、広告作成や情報収集などを行い、売却に向けた販売活動開始後、1ヶ月から3ヶ月での売買契約が一般的です。物件によってはより多くの時間を要する場合もあります。また、売買契約後、残代金の授受・各種申請手続きを経て引き渡すまで1ヶ月から2ヶ月半前後かかります。
エアコンに不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか?
エアコン等の設備については、ご契約の時に「設備表」を使って設備の状況を、売主さま、買主さま双方が確認することになっています。この時に売主さまの負担で設備の修理をするか、そのまま引き渡すか、撤去するかを、売主さま、買主さまそれぞれのご希望を考慮して決めることになります。
売却中止となった場合、仲介手数料やチラシなど費用は払う必要がありますか?
ご売却が成立しなかった場合、仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、一切費用はいただきません。また基本的に、チラシなどの広告費についてもご負担いただく必要はありません。

当社について

会社概要

屋号
めぐみ不動産
会社名
めぐみ維新株式会社
所在地
〒422-8017 静岡市駿河区大谷1丁目19-19 1F
代表者
代表取締役 山河めぐみ
電話番号
054-204-9803
受付
10:00~18:00 ※水曜定休
事業内容
不動産売買仲介(売却・購入サポート)
不動産買取(スピード換金)
不動産コンサルティング
資格
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
静岡県知事(1)第14328号
取引銀行
静岡銀行
清水銀行
静岡中央銀行
静岡焼津信用金庫
静清信用金庫

静岡一相談しやすい
不動産業者を目指して

「不動産業界の本来のサービスとは何か」を問い続け、真心あるサービスをと愚直に営業しております。めぐみ不動産は、「さらに身近に・親身に」「不安や不明点をすべて話していただく」そして「成果を出す事(売却成立)」に注力し、静岡一相談しやすい不動産業者を目指し邁進してまいります。どんなご相談でも結構です。お気軽にお問い合わせくださいませ。代表取締役山河めぐみ

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